Il y a 3 grandes règles qui sont entrées en vigueur. La première concerne les gens qui procédaient à des investissements dans des propriétés locatives. Ces derniers ont vu leurs mises de fonds augmenter afin de procéder au financement d’une propriété locative. Alors qu’il était possible de procéder à l’achat ce genre de propriété avec une mise de fonds de 10% pour les triplex et plus, maintenant avec la nouvelle législation, il faut un minimum de 20% à titre de mise de fonds. Il est évident que le but est de ralentir les achats de propriétés locatives et ainsi stabilisés le plus possible les prix pendant une certaine période de temps. Donc l’investisseur devra sortir 2 fois plus d’argent de ces poches afin de procéder à l’acquisition de la propriété convoitée.

La seconde touche cependant plusieurs nouveaux acheteurs ou anciens acheteurs de propriétés. Bon alors que plusieurs se sont lancés dans l’achat de propriétés à des prix qu’ils n’avaient probablement pas les moyens de ce payer en calculant une hypothèque de 300 000$ au taux variable de 1.75%, aujourd’hui il est impossible d’utiliser cette même stratégie si votre financement hypothécaire est inférieur au terme de 5 ans. Donc cette même hypothèque qui aurait coûté 1234$ en versement mensuel hypothécaire sur un amortissement de 25 ans devra maintenant être qualifié à un taux hypothécaire avoisinant les 6% (taux hypothécaire de 5 ans établi par la Banque du Canada) soit environ un paiement de 1919$. Je n’ai pas besoin de vous dire que pour pouvoir qualifier ce nouveau prêt avec ces nouveaux critères, il vous faut gagner plus de revenus ce qui élimine un nombre important d’acheteurs potentiels.

La troisième règle que j’allais presque oubliée concerne les travailleurs autonomes qui ne peuvent prouver leurs revenus. Alors qu’avant la règlementation il pouvait acheter une propriété avec une mise de fonds de 5%, maintenant leur besoin sera de 10%, donc le double de la mise de fonds en ce qui concerne les travailleurs autonomes est présentement exigé.